ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน
มิถุนายน 21, 2018, 09:24:19 AM

กระทู้เมื่อเร็วๆ นี้

หน้า: 1 [2] 3 4 ... 10
11
หวยเวียดนาม / ไม่จ่ายได้ไหม? ค่าส่วนกลางหมู่บ้านและ คอนโด
« กระทู้ล่าสุด โดย siritidaphon เมื่อ มิถุนายน 20, 2018, 02:52:05 PM »
จากการเติบโตอย่างรวดเร็วตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น คอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรร อาจทำให้ผู้ซื้อรายใหม่ๆ ไม่ได้ให้ความสำคัญเรื่องค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางนี้ถูกนำไปใช้ในการบริหารโครงการที่จำเป็นสำหรับการดูแลโครงการให้มีประสิทธิภาพ ส่วนแรก ได้แก่ ค่าบริหารโครงการ ค่าบริการรักษาความปลอดภัย ค่าบริการทำความสะอาด ค่าบริการดูแลสวน อีกกลุ่มหนึ่งคือค่าใช้จ่ายผันแปรได้แก่ ค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์) ที่มีสัดส่วนราว 30-35% นอกจากนี้ยังต้องมีค่าปรับปรุงและบำรุงรักษาให้ส่วนกลางใช้ได้อย่างต่อเนื่องอีกด้วย ซึ่งทั้งสองส่วนนี้ล้วนมีความสำคัญต่อคุณภาพชีวิตของเจ้าของร่วมทั้งโดยตรงและโดยอ้อม เพราะหากโครงการไม่มีงบประมาณมาใช้ในการบริหารจัดการด้านการรักษาความปลอดภัย การซ่อมบำรุงอุปกรณ์และระบบต่างๆ ของอาคาร หรือการรักษาความสะอาดก็จะนำมาซึ่งอันตรายต่อชีวิต ทรัพย์สิน รวมถึงสุข อนามัยที่ดีของผู้อยู่อาศัย และเมื่อสภาพแวดล้อมและการรักษาความปลอดภัยไม่ได้มาตรฐานย่อมส่งผลให้โดยรวมไม่น่าอยู่และส่งผลต่อราคา

คอนโด หมู่บ้าน ค่าส่วนกลาง

ขายต่อ หรือหากลงทุนปล่อยเช่า สภาพแวดล้อมก็ไม่ดึงดูดผู้เช่า ซึ่งในบางกรณี คอนโด ในทำเลเดียวกัน อายุโครงการใกล้เคียงกัน แต่โครงการที่ได้รับการดูแลดี มีได้รับการปรับปรุงตัวอาคารทาสีใหม่และปรับปรุงภูมิทัศน์ให้ดีอยู่เสมอ หรือมีการซ่อมบำรุงเครื่องจักรอย่างสม่ำเสมอเพื่อยืดอายุการใช้งาน ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนเครื่องจักรใหญ่ๆ ซึ่งราคาสูง ก็ส่งผลให้ราคาขายต่อต่างกันได้ค่อนข้างมากราว 20-40% ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่กล่าวมานั้นล้วนมีต้นทุนในการดำเนินงานสูงขึ้นตามยุคสมัย ดังนั้นค่าส่วนกลางสำหรับหลายๆ โครงการจึงต้องการปรับค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายจริงในแต่ละปี

คอนโด หมู่บ้าน ค่าส่วนกลางนอกจากนั้น การไม่จ่ายค่าส่วนกลางนี้ยังมีผลกระทบทางด้านกฎหมายที่สำคัญที่เจ้าของบ้านหรือ คอนโด ต้องทำความเข้าใจไว้ เพราะการปฏิเสธการชำระค่าส่วนกลางนั้นมีบทลงโทษที่เป็นไปตามข้อบังคับนิติบุคคล และมีผลทางกฎหมายที่สามารถดำเนินการได้ เพราะเมื่อเกิดการซื้อหรือรับโอนห้องชุดหรือบ้าน เข้ามาเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้ว ก็ถือว่าบุคคลนั้นเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วม ซึ่งมีหน้าที่จะต้องปฏิบัติตาม ข้อบังคับที่นิติบุคคลฯ ขึ้นทะเบียนตามกฎหมายกับสำนักงานที่ดิน เป็นกฎกติกาเบื้องต้นที่เจ้าของร่วมต้องรับทราบ โดยไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ซึ่งก็มีทั้งค่าปรับในกรณีชำระล่าช้าเกินกำหนด หรือสามารถระงับให้บริการด้านสาธารณูปโภคต่างๆ

อย่างไรก็ตามการเรียกเก็บค่าส่วนกลางได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วยนั้น ล้วนเป็นผลดีต่อที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้าน หรือ คอนโด เอง และเมื่อเก็บค่าส่วนกลางมาได้แล้วการมีนิติบุคคลที่ดีมีความเป็นมืออาชีพให้เข้ามาช่วยบริหารโครงการมีความสามารถในการนำค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บมาในแต่ละปีมาจัดการกับอุปกรณ์เครื่องจักรและระบบที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็น ลิฟต์ ไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล การจัดระบบรักษาความปลอดภัย และการจัดการสิ่งแวดล้อม ให้ใช้งานได้อย่างเหมาะสมและมีประสิทธิภาพ สร้างความพึงพอใจแก่ผู้อยู่อาศัย ลดต้นทุนในการบำรุงรักษา ซึ่งนำมาสู่การสร้างมูลค่าให้แก่โครงการได้ รวมทั้งต้องมีความโปร่งใสในการปฏิบัติงาน สามารถแจกแจงที่มาที่ไปของเงินได้ และนำเงินนั้นไปสร้างผลประโยชน์ได้อีกด้วย ดังนั้นการจ่ายค่าส่วนกลางไม่ได้จ่ายเพื่อคนกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง แต่เป็นการจ่ายเพื่อความสะดวกสบาย และความสุขในการอยู่อาศัยของตัวท่านเอง


ไม่จ่ายได้ไหม? ค่าส่วนกลางหมู่บ้านและ คอนโด ดูเพิ่มเติมได้ที่ https://www.gurubaan.com/คอนโด/
12
ตลาดหุ้นไทย / หนังใหม่ อยากรู้ไหม? ทำไมเราถึงชอบดูหนังสยองขวัญ
« กระทู้ล่าสุด โดย siritidaphon เมื่อ มิถุนายน 20, 2018, 02:25:09 PM »
คนที่ชอบดู หนังสยองขวัญ (โดยเฉพาะหนังใหม่ในปัจจุบันที่เล่นเอาตื่นตกใจกันทุกวินาที) จะสามารถรับมือกับสถานการณ์ในชีวิต และจัดการกับความวิตกกังวลของตัวเองได้ดีขึ้น

– ชาร์ลส์ ดาร์วิน นักชีววิทยาผู้ก่อกำเนิดทฤษฎีวิวัฒนาการ พูดถึงความกลัวไว้ว่า ความกลัวจะไม่เกิดขึ้น ถ้าเราไม่ได้รับรู้ว่าสิ่งนั้นน่ากลัว และความกลัวเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดความอยู่รอด ซึ่งเป็นสัญชาติญาณที่ได้รับการถ่ายทอดต่อๆ กันมา

คุณเคยคิดกันบ้างหรือไม่ว่า เพราะอะไร ทำไม หรืออะไรที่เป็นแรงกระตุ้นผลักดันให้เรา “มีความกลัว กลัวในเรื่องของผี” ให้ชื่นชอบ ชื่นชม และนิยมที่จะไปดูผีหรือชมหนังผี ทั้งที่จริงแล้วเราทุกคน หรือคนส่วนใหญ่กลัวกับคำว่า “ผี” กันจนตัวซีดตัวสั่น เพราะภาพยนตร์ประเภทสยองขวัญ มักจะชอบทำสิ่งต่างๆ ให้ผู้คนประหลาดใจอยู่เสมอ โดยหนังแนวสั่นประสาท ชวนขนลุกในปัจจุบัน และยิ่งเรื่องไหนน่ากลัว ก็ยิ่งทำให้อยากไปดู หลายคนดูแล้วดูอีก ขนาดที่อีกหลายๆ คนขอโบกมือลาอยู่ห่างๆ ดีกว่า เอาล่ะค่ะ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เรามาหาความจริงกันดีกว่าว่า ทำไมคนส่วนใหญ่ถึงชอบดูหนังสยองขวัญ

ความจริงแล้วมันมีเหตุผลรองรับอยู่ โดย John Kuziel นักจิตบำบัดจาก Ingalls Hosptial ระบุว่า คนที่เพลิดเพลินไปกับการดูภาพยนตร์สยองขวัญก็เพราะ “อารมณ์กลัว” ที่เกิดขึ้น ระหว่างดูร่างกายจะหลั่งฮอร์โมนความเครียด “คอร์ติซอล” และ “อะดรีนาลีน” ฮอร์โมนความตื่นเต้นเพิ่มขึ้น ทำให้เรามีอารมณ์ร่วมไปกับหนังที่เราดูอยู่นั่นเอง “ความกลัว” คือ อารมณ์ที่ถูกปรุงขึ้นมาจากวงจรลิมบิกในสมอง อารมณ์กลัวจะถูกปรุงขึ้นมาเมื่อไหร่ก็ตามที่สมองได้รับข้อมูล เช่น ภาพ หรือเสียง ที่ส่งมาจากอวัยวะรับสัมผัสอย่าง ตา หู และสมอง ก็จะไปกระตุ้นให้เกิดความเปลี่ยนแปลงในร่างกายส่วนอื่นต่ออีกที ความเปลี่ยนแปลงของระดับสาร และฮอร์โมนที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้มีความสำคัญ เพราะสมองของคนกลัวกำลังเตรียมตัวที่จะสู้ ไม่ก็หนี เป็นสัญชาตญาณของการอยู่รอด การเปลี่ยนแปลงของระบบร่างกายในภาวะนี้เกิดขึ้นเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้อวัยวะทั้งหมดทำงานร่วมกันอย่างสามัคคี ให้สู้หรือหนีได้อย่างมีประสิทธิภาพนั่นเอง

ทำไมต้องกลัว?

เมื่อเราถูกทำให้หวาดกลัว หัวใจที่เต้นเร็วขึ้น ลมหายใจที่ถี่แรง กล้ามเนื้อเริ่มเขม็งตึง ส่งสัญญาณให้ร่างกายกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจว่า “สู้หรือหนี” นี่คือวิถีโดยธรรมชาติในการป้องกันตัวเองของมนุษย์ ซึ่งกลไกแห่งความกลัวนั้นมีทั้งในคน และสัตว์ทุกชนิด

“ชาร์ลส์ ดาร์วิน นักชีววิทยาผู้ก่อกำเนิดทฤษฎีวิวัฒนาการ พูดถึงความกลัวไว้ว่า ความกลัวจะไม่เกิดขึ้น ถ้าเราไม่ได้รับรู้ว่าสิ่งนั้นน่ากลัว ซึ่งความกลัวเพื่อความอยู่รอดส่วนใหญ่ เป็นสัญชาติญาณที่ได้รับการถ่ายทอดต่อๆ กันมา”

เราสามารถกลัวโดยไม่แน่ใจว่ามันเกิดขึ้นจริง และไม่เคยสัมผัสกับมันจริงๆ แต่ความกลัวก็เกิดขึ้นได้จากการฟังหรืออ่านมา และเกิดขึ้นได้เมื่อดูผ่านโทรทัศน์หรือภาพยนตร์ อาการ “กลัว” หรือขวัญผวากับสิ่งต่างๆ รอบตัว เป็นกลไกลที่ช่วยชีวิต แต่ความกลัวบางอย่างดูเหมือนว่าจะเป็นอุปสรรคสำคัญของคนเรา โดยเฉพาะอาการ “กลัวอย่างไร้เหตุผล”

ดังนั้น หากสมองมีการรับรู้ว่านี่เป็นสถานการณ์จำลองที่ไม่มีเหตุคุกคามต่อชีวิตจริง ยังไงก็รอดร้อยเปอร์เซ็นต์ สบายใจได้นะ เราจะสามารถสนุกไปกับการตื่นตัวของร่างกายที่เป็นผลมาจากภาวะสู้ หรือหนีได้โดยไม่เครียดเกินไป และสบายใจที่จะกลับมาทำกิจกรรมนี้อีก ทำให้เกิดเป็นลักษณะที่คนรอบตัวมองว่ามันคือการชอบนั่นเอง

ทำไมชอบดูหนังสยองขวัญ ?

ก็เพราะว่าเราสามารถจัดการกับความกลัวได้แล้วนั่นเอง ไม่ว่าการชมภาพยนตร์สยองขวัญ หรือการเผชิญกับกิจกรรมที่สุดจะท้าทาย จึงกลายเป็นเรื่องง่ายๆ ของหลายๆ คน และทำให้ได้รับความตื่นเต้นแถมกลับมาอีกด้วย โดยความรู้สึกดังกล่าวนี้ก็จะไปกระตุ้นร่างกายให้เกิดการตอบสนองแบบสู้หรือหนี


หนังใหม่ อยากรู้ไหม? ทำไมเราถึงชอบดูหนังสยองขวัญ ดูเพิ่มเติมได้ที่ https://www.potatotechs.com/ดูหนัง/
13
ชุมชนคนรักหวยมาเลย์ / Re: Magnum 4 d พุธ ที่ 20-6-61
« กระทู้ล่าสุด โดย เลขเด่นมังกรฟ้า เมื่อ มิถุนายน 20, 2018, 01:50:10 PM »
A
5-50000
8=50000
81-82-83-84-05-15-35-45-

781-783-784-785-981-983-985-984-081-083-084-085
681-683-684-685-381-383-384-481-483-485-
เวป 110บาท ตัวละ 5บาท 😀😀
14
ชุมชนคนรักหวยมาเลย์ / Re: Magnum 4 d พุธ ที่ 20-6-61
« กระทู้ล่าสุด โดย Lieselott เมื่อ มิถุนายน 20, 2018, 10:19:38 AM »
ถูกแล้วรอบนี้
15
หวยเวียดนาม / Re: หวยเวียดนาม 20-6-61
« กระทู้ล่าสุด โดย Lieselott เมื่อ มิถุนายน 20, 2018, 10:19:23 AM »
หวยนี้อดอีกแล้ว
16
หวยรัฐบาล / มาแล้ว 3 ตัวบนงวดนี้ ตรงๆ
« กระทู้ล่าสุด โดย lawisads เมื่อ มิถุนายน 20, 2018, 05:49:25 AM »
เลขเด็ด หวยเด็ด 1  กรกฎาคม 2561 งวดนี้ งวดล่าสุดเข้า  131-31  ตรงๆ
ดูข้อมูลเพิ่มเติม >> https://tinyurl.com/y89tln4l

งวดนี้ตามกันต่อ ให้สมาชิกรวยๆ กันอีก

17
ชุมชนคนรักหวยมาเลย์ / Re: Magnum 4 d พุธ ที่ 20-6-61
« กระทู้ล่าสุด โดย โมกุน เมื่อ มิถุนายน 19, 2018, 10:24:40 PM »


         2-1-4

      10-13-18
      20-23-28
      40-43-48
18
ชุมชนคนรักหวยมาเลย์ / Magnum 4 d พุธ ที่ 20-6-61
« กระทู้ล่าสุด โดย Syair08 เมื่อ มิถุนายน 19, 2018, 06:41:56 PM »
4-6-8-9

46-48-49
68-69-89
19
ชุมชนคนรักหวยมาเลย์ / Re: Magnum 4 d อังคาร 19-6-61 โชคดีครับ
« กระทู้ล่าสุด โดย Syair08 เมื่อ มิถุนายน 19, 2018, 06:41:47 PM »
1ST PRIZE  4256
2ND PRIZE  3172
3RD PRIZE  7314
20
หวยเวียดนาม / หวยเวียดนาม 20-6-61
« กระทู้ล่าสุด โดย Syair08 เมื่อ มิถุนายน 19, 2018, 06:32:29 PM »
1-6-9

12-17
62-67
92-97
หน้า: 1 [2] 3 4 ... 10

หวยnumbertoday      หวยบ้านสต้อก      บอลออนไลน์แทงบอล789

หวยบ้านน้องเพชร           หวยบ้านน้องนาง      หวยบ้านคุณนี    



 


cm's;pผลหวยมาเลสด    cm's;pผลหวยมาเล  cm's;pthailotto360    cm's;pเฮียหอย    cm's;pเฮียหมู    cm's;pคาสิโนออนไลน์   



แทงหวยปป.

 cm's;p